墻壁被破壞，門窗被拆除，柱子被砸碎，青浦區(qū)嘉松中路凱迪郝菲莊園一棟花園別墅，四年多裝修總價(jià)560萬(wàn)元，沒想到會(huì)被敲傷。假執(zhí)照、假資格、假教育、上海一家設(shè)計(jì)工程有限公司。背后的活動(dòng)是不可思議的。
楊先生在凱迪郝飛莊園花了近2000萬(wàn)元買了一棟別墅。裝修前，上海研究藝術(shù)建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司法定代表人錢出示：注冊(cè)資本500萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)證書；研究藝術(shù)裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)沈聲稱畢業(yè)于清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院環(huán)境藝術(shù)系，是國(guó)家注冊(cè)高級(jí)室內(nèi)建筑師；2012年中國(guó)住宅裝飾行業(yè)最佳設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，2013年全國(guó)住宅裝飾行業(yè)知名品牌企業(yè)，2013年上海優(yōu)秀裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)……研藝裝飾還拿出一堆行業(yè)榮譽(yù)。
出于對(duì)專業(yè)的信任，楊先生于2015年9月和2016年1月與研究裝修簽訂了別墅設(shè)計(jì)裝修合同，設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元，承包商材料裝修工程費(fèi)550萬(wàn)元。為突出裝修公司資質(zhì)的重要性，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)施工的專業(yè)性，雙方在合同中特別注明：研究裝修具有建筑裝修工程專業(yè)二級(jí)資質(zhì)。
裝修剛施工半年，才到水電驗(yàn)收環(huán)節(jié)節(jié)。應(yīng)錢的反復(fù)要求，楊先生和他的妻子三次付款367.5裝修1萬(wàn)元，并指定進(jìn)入錢的個(gè)人賬戶。但此時(shí)，楊先生和妻子甚至沒有看到施工圖紙和水電布線圖的設(shè)計(jì)，施工過(guò)程和合同約定的所用材料必須提前7天驗(yàn)收，項(xiàng)目必須提前通知業(yè)主驗(yàn)收的要求非常不同。
在楊先生與研究藝術(shù)裝飾簽訂的《上海家庭臥室裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)合同》中，明確規(guī)定無(wú)權(quán)改變建筑設(shè)計(jì)的原始功能，嚴(yán)禁破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。在簽訂合同時(shí)，楊先生和他的妻子只看到了渲染圖。他們多次要求設(shè)計(jì)、施工和水電圖紙，但研究藝術(shù)裝飾從未給出。
在施工過(guò)程中，楊先生發(fā)現(xiàn)大量墻體拆除，工人們?nèi)栽诂F(xiàn)澆混凝土中。其中，別墅三層樓梯被拆除，現(xiàn)澆，從左到右。與此同時(shí)，楊先生多次發(fā)現(xiàn)錢選擇的材料與原報(bào)價(jià)不一致，4萬(wàn)多元的杜拉維特浴缸被數(shù)千元的科勒浴缸取代。
20162008年8月16日上午，楊先生接到當(dāng)?shù)夭疬w辦公室的電話，被告知該別墅涉嫌非法建設(shè)，并要求整改。楊先生認(rèn)為這件事很嚴(yán)重，當(dāng)天下午3點(diǎn)，迅速發(fā)送研究裝飾錢通知，提出：立即整改拆除非法場(chǎng)所，由研究裝飾承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并要求提供使用的材料清單和檢驗(yàn)報(bào)告。兩天后的8月18日，該房屋被有關(guān)部門拆除。
新民晚報(bào)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，一棟破舊的別墅藏在半人高的雜草叢中，到處都是破舊的建筑垃圾。立面的門窗已經(jīng)拆除，甚至整面墻都消失了。只有暴露的鋼筋訴說(shuō)了現(xiàn)場(chǎng)的悲慘和凄涼。
在每個(gè)房間里，記者發(fā)現(xiàn)油漆墻已經(jīng)潮濕發(fā)霉。由于衛(wèi)生間瓷磚施工工藝不達(dá)標(biāo)，出現(xiàn)空鼓，輕輕剝落，連續(xù)剝落。根據(jù)施工工藝，客廳墻面裝飾板應(yīng)用木龍骨固定，但現(xiàn)場(chǎng)裝飾板直接固定在墻面木楔上，容易導(dǎo)致墻面裝飾板發(fā)霉潮濕，更容易產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)。在地下室，撬開地面，地板加熱水管底部沒有銀色地?zé)岱瓷淠?，地下室甚至沒有做好基本的防水工作，很快就會(huì)滲出大量的水。
經(jīng)第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，物業(yè)裝修確實(shí)存在：瓷磚空鼓質(zhì)量問(wèn)題；地下室墻面防水質(zhì)量問(wèn)題；木基板、木楔等未經(jīng)防火防腐處理的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。經(jīng)評(píng)估，至少需要90萬(wàn)元才能恢復(fù)原狀。
在隨后的調(diào)查中，隨著真相的出現(xiàn)，楊先生完全崩潰了。研究藝術(shù)裝飾項(xiàng)目經(jīng)理葛先生和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理苗先生說(shuō)：在公司看到的是150萬(wàn)元的裝飾合同，而不是550萬(wàn)元，是一半的合同，而不是勞動(dòng)力和材料。兩份合同之間的差額實(shí)際上高達(dá)400萬(wàn)元。原來(lái)，錢想把400萬(wàn)元的差額納入個(gè)人口袋，150萬(wàn)元的合同是偽造的。記者聯(lián)系了研究藝術(shù)裝飾股東之一葛先生，另一方證實(shí)：看合同只有150萬(wàn)元，公司印章和財(cái)務(wù)印章是錢掌握的，他無(wú)法知道內(nèi)部情況。
通過(guò)工商信息查詢，研究裝飾于2015年2月9日成立。登記機(jī)關(guān)為上海市工商行政管理局崇明分局，注冊(cè)資本250萬(wàn)元。2014年2月9日，公司成立了研究裝飾資金提供給楊先生的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。登記機(jī)關(guān)為上海市工商行政管理局，注冊(cè)資本500萬(wàn)元。登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤，注冊(cè)資本虛構(gòu)兩倍，注冊(cè)時(shí)間人為提前一年。研究裝飾構(gòu)成偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照，受到有關(guān)部門的行政處罰。
經(jīng)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)核實(shí)，上海研究藝術(shù)建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司確實(shí)偽造了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的二級(jí)資質(zhì)。甚至錢為爭(zhēng)取合同提供的許多榮譽(yù)證書都不是真的。更荒謬的是，設(shè)計(jì)總監(jiān)沈是錢的妻子，也不是清華大學(xué)畢業(yè)生。注冊(cè)高級(jí)室內(nèi)建筑師的證書也是假的。國(guó)家永久人口信息平臺(tái)顯示，他只有初中畢業(yè)的文化水平。據(jù)了解，錢本人因偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章，已被公安機(jī)關(guān)刑事調(diào)查處罰。
上海田玉秀律師事務(wù)所田玉秀律師認(rèn)為：雖然本案為家居裝修合同，實(shí)際上包括土建施工合同、裝修公司非建筑承包二級(jí)資質(zhì)，已完成工程不符合相關(guān)規(guī)范要求，裝修公司違反了中華人民共和國(guó)建國(guó)建設(shè)法的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主簽訂的施工合同可視為無(wú)效合同。業(yè)主可以依法向裝修公司要求恢復(fù)原狀并賠償損失。公司法定代表人簽訂合同后，將合同資金轉(zhuǎn)入私人賬戶，明顯濫用法定代表人的獨(dú)立地位，并承擔(dān)連帶責(zé)任。律師建議：需要裝修的業(yè)主必須通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等官方渠道確定裝修公司的裝修資質(zhì)是否真實(shí)有效；即使委托裝修公司施工，也必須經(jīng)常監(jiān)督，避免工程質(zhì)量不符合合同約定、施工延誤等后果。
記者今天了解到，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市住宅小區(qū)當(dāng)前疫情期間室內(nèi)裝修管理的通知》，明確在疫情風(fēng)險(xiǎn)水平降低和高中入學(xué)考試結(jié)束前，需要進(jìn)行裝修的業(yè)主需要在開工前征得社區(qū)和物業(yè)單位的同意。如果裝修中的業(yè)主需要繼續(xù)施工，必須確保相鄰業(yè)主不反對(duì)。
據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，該市疫情防控水平再次調(diào)整。由于家庭觀察、學(xué)生在家上網(wǎng)課等原因，家居裝修問(wèn)題引發(fā)的鄰里糾紛頻發(fā)。經(jīng)與市社區(qū)防控組協(xié)調(diào)同意，該通知不僅考慮了近期疫情的控制要求，還滿足了業(yè)主或住宅用戶的生活需求。
通知明確，在疫情風(fēng)險(xiǎn)水平降低和高中入學(xué)考試結(jié)束前，需要家居裝修剛性需求的業(yè)主或物業(yè)用戶應(yīng)在開工前征得社區(qū)和物業(yè)管理單位的同意，并采取適當(dāng)措施降噪降塵或進(jìn)行無(wú)噪工程施工。
同時(shí)，如果施工中的室內(nèi)裝修工程需要繼續(xù)施工，業(yè)主或物業(yè)用戶應(yīng)與社區(qū)和物業(yè)管理單位協(xié)商取適當(dāng)措施降噪降塵或無(wú)噪聲工程施工，無(wú)相鄰業(yè)主反對(duì)。 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，家庭裝修不僅與個(gè)人家庭生活密切相關(guān)，還涉及建材、家具、家電等產(chǎn)業(yè)鏈。在當(dāng)前疫情防控要求下，特別是低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，堅(jiān)持逐步恢復(fù)家居裝修，防止疫情蔓延，有條件滿足家居裝修的剛性需求，對(duì)促進(jìn)相關(guān)企業(yè)有序復(fù)工具有積極意義，避免一刀切和踢球，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，化解社區(qū)矛盾糾紛。