在拆遷時(shí)候，受拆遷方委托的拆遷公司會(huì)使用各種手段去達(dá)到讓被拆遷人快速并且低價(jià)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的目的。

一、政策壓人

建筑拆除開(kāi)始時(shí)，拆遷方通常使用相關(guān)的政策、文件進(jìn)行辯護(hù)，他們說(shuō)的是權(quán)利：沒(méi)有人有權(quán)改變政府制定的相關(guān)政策，更不用說(shuō)因?yàn)槟慵依锏谋徊疬w人而改變政策了。

否則，以前簽訂的有關(guān)協(xié)議是無(wú)用的，其他被拆遷的人會(huì)回到我們這里來(lái)彌補(bǔ)他們之間的分歧。這樣，拆遷方根本無(wú)法按照原來(lái)的政策進(jìn)行拆遷工作。此外，在政府內(nèi)部，向每個(gè)家庭支付的賠償數(shù)額是根據(jù)某些程序確定的。拆遷方違反有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。所有這些言論都是為了使被拆遷人相信并默默接受被拆遷人的政策及其所含的補(bǔ)償率，以使被拆遷人相信和默默接受被拆遷人的政策和被拆遷人的補(bǔ)償率"。

拆除施工方也會(huì)受到你的質(zhì)疑誰(shuí)制定了這些政策？你是怎么做到的？是否符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)？(說(shuō)你不支持政府的工作和反對(duì)政府的工作。)。總而言之，被拆遷者所面臨的問(wèn)題是一個(gè)接一個(gè)的問(wèn)題。甚至拆遷方也沒(méi)有得到相關(guān)的政策紅頭文件，只能靠自己的一張嘴。因此，被拆遷人不知道拆遷方所說(shuō)的是真的還是假的，常常落入拆遷方的圈套。

二、違建威脅

在農(nóng)村房屋拆除和城市違建拆除中，拆遷方往往以"非法建筑"為幌子對(duì)被拆遷者進(jìn)行洗腦。

我們廣大農(nóng)村地區(qū)建造的許多房屋都沒(méi)有宅基地和建房許可證。因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為這個(gè)宅基地分為村莊和農(nóng)村來(lái)建房，在建房時(shí)沒(méi)有人要求辦理相關(guān)手續(xù)，但一旦拆遷，我們的房屋就成了非法建筑。而且，許多企業(yè)、工廠在自己合法使用土地的情況下，建造了一些相關(guān)的建筑程序或廠房的不完整程序。這些自建的房屋往往被拆遷方視為非法建筑，對(duì)拆遷方的補(bǔ)償甚至沒(méi)有任何賠償。

然而，這些自建房屋長(zhǎng)期使用的存在往往是由于一些歷史原因，當(dāng)時(shí)相關(guān)的法律法規(guī)還沒(méi)有完善，相關(guān)的管理制度還沒(méi)有完善。在拆除這些自建房屋之前，根本沒(méi)有人照顧他們，有關(guān)部門(mén)也沒(méi)有停止建造，也沒(méi)有懲罰建造者。然而，一旦被拆除，王子們就出現(xiàn)了，聲稱這些自建的房屋屬于非法建筑，沒(méi)有計(jì)劃，即使他們沒(méi)有簽字，也沒(méi)有被拆除。因此，這種情況對(duì)被拆遷人的心理造成了很大的壓力，許多人因?yàn)槌惺懿涣藟毫Χ庇诤炞蛛x開(kāi)。

三、騷擾式強(qiáng)拆

利用社會(huì)閑置人員利用水、電、煤氣、玻璃砸碎、汽車砸碎、制造噪音、門(mén)前堆放垃圾、雇用社會(huì)閑散人員長(zhǎng)期呆在被征用拆遷人的家中等，干擾被拆遷人的正常生活。

四、吹毛求疵

拆遷方慣用的伎倆就是‘找茬’，只要拆遷方要鑒定房屋是違法建筑的證明，從土地證到房產(chǎn)證，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照到納稅證明，他們總能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。之后，拆遷方就會(huì)有目的地放大，夸大被拆遷人的瑕疵和問(wèn)題所帶來(lái)的影響。比如，利用沒(méi)有土地證這一點(diǎn)說(shuō)被拆遷人違法用地；利用被拆遷人利用無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)建筑證違反城鄉(xiāng)規(guī)劃這一點(diǎn)；利用沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅記錄，拆遷人會(huì)說(shuō)不能補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)用房，也不能獲得經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，等等總之，拆遷方為了實(shí)現(xiàn)和達(dá)到低成本拆遷的目的，往往利用被拆解方對(duì)相關(guān)法律法規(guī)，地方性法規(guī)，部門(mén)和地方政府規(guī)章，以及拆遷補(bǔ)償安置方案的不了解（利用接收和了解信息的不對(duì)等）

五、獎(jiǎng)勵(lì)誘餌

拆遷方也會(huì)經(jīng)常使用"搬遷獎(jiǎng)勵(lì)"作為手段。當(dāng)宣布補(bǔ)償和安置計(jì)劃時(shí)，通常會(huì)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期。如果在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷者將獲得很高的報(bào)酬。被拆遷人可以提前搬遷，配合拆遷，獲得拆遷激勵(lì)費(fèi)。設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的目的是鼓勵(lì)被拆遷人同意盡早簽訂拆遷協(xié)議，起初獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并不很高，但后來(lái)這種獎(jiǎng)勵(lì)逐漸失去了原來(lái)的本質(zhì)，因?yàn)楠?jiǎng)勵(lì)金額越來(lái)越高，甚至有些項(xiàng)目的補(bǔ)償金額也可以與拆遷補(bǔ)償額相比較。

他說(shuō)："根據(jù)補(bǔ)償及安置計(jì)劃，如在獎(jiǎng)勵(lì)期后并無(wú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，則毋須繳付任何獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。"事實(shí)上，用來(lái)游說(shuō)被拆遷人的激勵(lì)費(fèi)的所謂被拆遷方，往往從被拆遷人應(yīng)得到的補(bǔ)償中扣除。所謂被拆遷方游說(shuō)被拆遷人的報(bào)酬費(fèi)，往往由被拆遷方從被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償中扣除。許多被拆遷的人不想失去這么高的獎(jiǎng)金，面對(duì)拆遷也越來(lái)越焦慮，這也標(biāo)志著拆遷黨游說(shuō)的成功。

六、違法偷拆

不符合合法司法程序，不被法院強(qiáng)制拆除的，拆遷方在沒(méi)有法定手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員秘密拆遷。被拆遷人的房屋內(nèi)沒(méi)有人，或者被拆遷人夜間睡覺(jué)時(shí)，拆遷方經(jīng)常利用機(jī)會(huì)進(jìn)行拆遷。

遇到這種情況，人們?cè)撛趺崔k？你能坐以待斃嗎？當(dāng)然，被拆遷的人不應(yīng)該這樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，被拆遷人要明白，拆遷方會(huì)使用非暴力方式，往往是因?yàn)椴疬w方?jīng)]有完整的征地和拆遷程序，所以拆遷方不敢拿起合法武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

他說(shuō)："被拆遷人應(yīng)做的，是拍攝有關(guān)證據(jù)、拍照及保存有關(guān)證據(jù)，并立即提起法律程序，檢控非法拆遷者；第二，當(dāng)被清拆流氓騷擾時(shí)，盡量避免與他們進(jìn)行無(wú)用的交談，應(yīng)立即致電110報(bào)警。"什么時(shí)候派警察是警察的事，但叫警察是你的權(quán)利，把警察派出去是警察的責(zé)任。如果警察不出現(xiàn)，你也可以通過(guò)保存電話記錄來(lái)追究警察的瀆職責(zé)任。最后，把盡可能多的照片作為證據(jù)來(lái)捍衛(wèi)你未來(lái)的合法權(quán)益。

最后，我們要注意，拆遷的籌碼來(lái)自法律，如果你遇到拆遷問(wèn)題，卻不知道如何用法律武器來(lái)維護(hù)合法權(quán)益，就應(yīng)該找一位專業(yè)的拆遷律師為您提供系統(tǒng)、全面的法律權(quán)益保護(hù)服務(wù)，這對(duì)維護(hù)他們的合法權(quán)益將起到很大的作用。

北京楹庭律師至今有20年的拆遷訴訟經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)為被拆遷人依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，有過(guò)因國(guó)有土地按集體土地征收補(bǔ)償提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速結(jié)案的某企業(yè)經(jīng)典案例，還有以違法建筑強(qiáng)拆某汽貿(mào)城到法院裁定賠償1億9千余萬(wàn)的案例，也有通過(guò)非訴方式就解決企業(yè)數(shù)千萬(wàn)企業(yè)廠房征收補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，鑒于行政訴訟的專業(yè)性，需要常年大量案件辦理的豐富經(jīng)驗(yàn)，很多被征收人也因此找到北京楹庭律師。