家庭裝修拆除有哪些注意事項(xiàng)？其中有哪些坑

購(gòu)買二手房的朋友，內(nèi)心深處一定都很羨慕可以直接在毛坯房上動(dòng)手腳的朋友。 相比光禿禿的毛坯房，裝得稀奇古怪的二手房，還要多經(jīng)歷一步。 拆除, 可不是你想的那樣，拆除就是幾錘子的事情。 以下是要注意的地方—— 經(jīng)驗(yàn)很多來(lái)自知友裝修群，一些都是他們的真實(shí)經(jīng)歷……群里你說(shuō)點(diǎn)遇到的坑，他聊點(diǎn)避坑經(jīng)驗(yàn)，大家集思廣益，抱團(tuán)避坑！ 就等你來(lái)聊辣！ 群入口在下面，戳鏈接直達(dá)！

一、連承重墻都分不清楚，你就敢砸墻？ 墻是不能隨便拆的，大家都知道承重墻不能拆，可是哪面墻才是承重墻呢？非承重墻就一定能拆嗎？

1、承重墻、剪力墻、非承重墻，傻傻分不清楚 所謂承重墻，簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，就是承受樓上重量的墻體。也正是因?yàn)橐克鼇?lái)承受重量，所以不能拆除。 房子的結(jié)構(gòu)不同，充當(dāng)承重墻的墻體也不相同。

2、砌體/磚混結(jié)構(gòu) 很多老房子，在開(kāi)始建的時(shí)候，大多是直接用磚砌起來(lái)的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來(lái)的墻和柱子來(lái)承重。 這種房子，一般被稱為砌體/磚混結(jié)構(gòu)，大多比較矮，一般不超過(guò)6層。 這種房子，里面的墻體，絕大多數(shù)都是承重墻，動(dòng)都不要?jiǎng)印?/p>

3、框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)的房子，用鋼筋混凝土澆灌成梁柱來(lái)承重，大部分的墻只起一個(gè)隔離的作用。這種結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻體都是可以拆改的，自由度很大~

4、剪力墻結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu) 五六層的房子，能住多少人呢？還是要把房子建高點(diǎn)兒，這時(shí)候，就出現(xiàn)了剪力墻結(jié)構(gòu)的房子。 剪力墻結(jié)構(gòu)的房子，鋼筋混凝土的墻體也具有承重的功能。 現(xiàn)在建房子的時(shí)候，也會(huì)把框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合起來(lái)，在框架結(jié)構(gòu)的上面，增加一些剪力墻。 這兩種結(jié)構(gòu)（剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)）的房子，墻體有鋼筋混凝土的承重墻，也有只是作為填充的非承重墻。

5. 總的來(lái)說(shuō)： ①矮層的房子，像八九十年代的老樓，大多是磚混結(jié)構(gòu)，絕大部分的墻都是承重墻，不能隨便動(dòng)。除非墻特別?。ㄐ∮?20mm），可能是非承重墻。 ②框架結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻，都不是承重墻，可以按你的需求拆掉。但純框架結(jié)構(gòu)的房子比較少，主要是別墅多一些。 ③剪力墻/框剪結(jié)構(gòu)是目前大多數(shù)高層建筑采用的方式，這種墻就不能簡(jiǎn)單判斷是否是承重墻了。 不能從結(jié)構(gòu)上看，最靠譜的，還是看戶型圖，如果戶型圖比較正規(guī)，承重墻的墻體一般都填實(shí)成黑色。如果還不能確定，最好去物業(yè)咨詢一下。

6.除了承重墻，還有那些墻不能隨便拆 還有一些墻也不能隨便拆，比如陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻。陽(yáng)臺(tái)兩邊的矮墻，很多都是配重墻，拆除后，陽(yáng)臺(tái)很可能會(huì)下沉，所以也別去動(dòng)它。 除了各種墻不能隨便動(dòng)，墻上的梁，更是不要隨便動(dòng)。

7.拆墻的價(jià)格 報(bào)價(jià)方面，根據(jù)很多業(yè)主的反饋，一般工長(zhǎng)的報(bào)價(jià)，拆除輕體墻在30-60元/平米左右。

二、墻面地板，怎么拆？ 拆除墻面和地磚，有必要全部都拆除嗎？ 為什么拆除的師傅說(shuō)這個(gè)墻面不用鏟，拆還要加錢？ 鋪地板還可以不用拆地磚？是不是在忽悠我？

1、墻面鏟除 先簡(jiǎn)單看下墻面涂料施工的結(jié)構(gòu)。 覆蓋在墻體外的，先是膩?zhàn)?，膩?zhàn)又獠攀峭苛蠈印?石膏和膩?zhàn)右话闶怯脕?lái)找平墻面的，在涂料粉刷之前，必須先刮膩?zhàn)印６覂?nèi)裝飾使用的膩?zhàn)?，按照是否防水，可以分為耐水?n型)和非耐水型（y型）。耐水膩?zhàn)佑懈玫哪退栏g性就不用多說(shuō)了，使用壽命也比非耐水膩?zhàn)右L(zhǎng)一些。 是否要鏟除墻面，還是要看具體的情況。

2.如果墻面需要貼瓷磚 像廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)這些地方的墻面，后續(xù)一般都會(huì)涉及到給墻面貼瓷磚，不管墻面使用的是不是耐水膩?zhàn)?，都需要將墻皮鏟干凈，再貼瓷磚。如果墻面不需要貼瓷磚 其他空間的墻面，可能并不會(huì)涉及到貼瓷磚，這時(shí)候是否鏟除墻面，就要看原墻面的情況了。 有很多老房子，墻面使用的膩?zhàn)?，都是不耐水的膩?zhàn)樱@時(shí)候就需要把墻皮鏟干凈，再重新對(duì)墻面處理。 新一些的房子，墻面大多使用的是耐水的膩?zhàn)樱@時(shí)候如果墻面保存比較完好，沒(méi)有發(fā)霉，墻面的膩?zhàn)邮强梢圆挥苗P除的。 有一些屋主可能需要在墻面貼壁紙，這時(shí)候還要看墻面的誤差，如果誤差太大，也只能鏟掉原來(lái)的墻皮，重新做平整度處理。 哎！裝修的坑，說(shuō)多了都是淚。一起裝修的人隨時(shí)聊聊還是很有必要的，你遇到的坑可能過(guò)來(lái)人都提前踩過(guò)了，進(jìn)群讓大佬幫你支支招！ 群入口在下面，戳鏈接直達(dá)！ 快！知友都進(jìn)群了！趕緊上車

3.怎么看墻面使用的是什么膩?zhàn)幽兀?在墻面上撒點(diǎn)兒水，然后用手指去揉一揉，如果能揉出來(lái)白漿，一般就是不耐水的膩?zhàn)?，這種一定要鏟除。 也可以試試用鏟刀去鏟墻面，如果很容易就能鏟下來(lái)，一般也是使用的非耐水的膩?zhàn)?，需要全部鏟除。 2、地板、地磚拆除 如果地面瓷磚保存得比較好，還可以使用，其實(shí)真的不用大費(fèi)周章的去拆掉瓷磚。 如果準(zhǔn)備鋪復(fù)合木地板（不需要打龍骨），其實(shí)也可以考慮不拆地磚（層高足夠的話），直接把木地板鋪在瓷磚上就行，不過(guò)這種做法，要求原來(lái)瓷磚的平整度達(dá)到鋪貼木地板的需求，而且瓷磚的空鼓率不能過(guò)高。 還要注意你的門，因?yàn)橹苯影涯镜匕邃佋诖纱u上，肯定會(huì)讓地面增加一定的高度。增加的高度，很可能會(huì)影響到門的開(kāi)啟，不過(guò)，大部分的門，都會(huì)被你們換掉啦。 3、墻面、地板拆除價(jià)格 報(bào)價(jià)方面，根據(jù)北京地區(qū)的業(yè)主反饋，如果是不耐水的膩?zhàn)樱瑝γ骁P除一般是7-8元/平米。 如果是耐水膩?zhàn)拥脑挘容^難鏟除一些，工長(zhǎng)可能會(huì)要求加價(jià)，一般會(huì)上浮5元左右。 地面方面，拆除地板是5-10元/平米，地磚20-25元/平米。

三、裝修拆除 除了墻面地面，其他拆除的地方還有很多，不然一車一車往外運(yùn)的垃圾，都是從哪來(lái)的呢。

1、水電 絕大多數(shù)的二手房，水電都要重新改造（全改或者斷點(diǎn)改），偶爾有例外。 如果原來(lái)的電線滿足你使用的需求，布線也合理規(guī)范、而且也沒(méi)什么老化，其實(shí)也可以不用拆，但很多老房子用的電線，甚至還是1.5-2mm2線徑的鋁芯線，這個(gè)就不合適了，現(xiàn)在電器換代升級(jí)快，都要用2.5~6mm2線徑的銅芯線了。 原來(lái)的線徑可以從電箱查看，也可以拆開(kāi)面板查看。如果是斷點(diǎn)改造，一定要注意不要破壞以前的管線。 水管方面，水表以后的管道，才是你家的管道，才是你可以動(dòng)手腳的地方，水表之前的是主管道，別動(dòng)。 如果主管道確實(shí)管道老化、銹蝕嚴(yán)重，需要通過(guò)物業(yè)或者自來(lái)水公司進(jìn)行關(guān)閉總閥更換水管，同時(shí)需要與樓上樓下都協(xié)調(diào)好，畢竟會(huì)影響單元用水，還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換。 如果原水管是ppr管材，而且使用狀況良好，沒(méi)漏水的情況，也可以不用全部拆除。如果你家的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，還是拆掉吧，這種金屬管材，應(yīng)該被淘汰了，建議換成現(xiàn)在通行的ppr水管。 水表如果已經(jīng)老化嚴(yán)重，一定記得換個(gè)新的，因?yàn)槔戏孔拥乃?，所在的位置，大多都?huì)做柜子。等柜子做好了，才想起來(lái)拆老舊的水表，麻煩還費(fèi)錢。 以及，安全最重要。拆除的時(shí)候，一定記得斷水?dāng)嚯?，避免工人觸電，跑水漏到樓下。

2、燃?xì)?燃?xì)飧脑?，只能由燃?xì)夤咀约翰僮?。普通工人是沒(méi)有權(quán)限去拆除或者改造的。如果要拆除燃?xì)獗?，直接給燃?xì)夤敬螂娫?，約好時(shí)間上門拆除即可。 如果需要改換燃?xì)夤艿?，在拆除后，可能還需要燃?xì)夤镜诙紊祥T給你重新布管。 3、吊頂 老房子的吊頂，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人能看得上眼的。 所以一般都會(huì)拆掉，但拆吊頂?shù)臅r(shí)候，就要把吊頂?shù)臇|西全部拆掉，不要留下之前吊頂?shù)哪切┹o助的東西。而且吊頂里，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時(shí)候也一定要小心，不要破壞了。 報(bào)價(jià)方面，根據(jù)北京地區(qū)的業(yè)主反饋，一般石膏板吊頂拆除工長(zhǎng)報(bào)價(jià)15-20元/平米，廚衛(wèi)鋁扣板的一般100-200左右/項(xiàng)。

四、其他需要注意的問(wèn)題

1、保護(hù)工作不能少 如果有所保留，比如想要保留地板，或者是一些還能用的家具，那保護(hù)工作就必不可少。跟施工方簽好協(xié)議，文字說(shuō)明什么是需要保護(hù)的，什么是需要拆除的，明確責(zé)任。

2、下水道別堵了 拆除過(guò)程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。 拆除地漏的過(guò)程中，會(huì)有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會(huì)很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。 所以從拆舊開(kāi)始到結(jié)束，一定要把地漏堵起來(lái)。（下圖只是簡(jiǎn)單示意，一定要保護(hù)好地漏，不讓進(jìn)雜物垃圾）

3、找誰(shuí)來(lái)拆 不建議隨便選擇路邊的拆除隊(duì)伍，沒(méi)保障。目前大部分業(yè)主選用的拆舊隊(duì)伍，都是施工的工長(zhǎng)去找的，因?yàn)楣らL(zhǎng)會(huì)負(fù)責(zé)后面的施工，所以他找的拆舊隊(duì)伍，多多少少要好一點(diǎn)兒，不過(guò)自己也多把把關(guān)，特別是有東西需要保護(hù)的。 還看到很多人說(shuō)，可以找收廢品的來(lái)幫你拆，拆的東西歸他，他也不收錢。很多年前估計(jì)可以，但現(xiàn)在估計(jì)很難這樣玩了，一扇防盜門，收廢品的價(jià)格才幾塊錢。 你真牛逼！竟然都劃拉到底了！來(lái)呀，進(jìn)群呀~無(wú)廣告，群里都是正經(jīng)人兒，裝修大佬，省錢絕招，避坑經(jīng)驗(yàn)，啥都有…… 進(jìn)群跟牛人蹭經(jīng)驗(yàn)！ 群入口在下面，戳鏈接直達(dá)！