樓上還有十幾層居民，但是裝修三層社區(qū)辦公用房的時(shí)候，他們?cè)诔兄貕ι祥_(kāi)門，這讓我們樓上的居民不用擔(dān)心。xi安浐灞半島a13區(qū)御府觀瀾小區(qū)業(yè)主說(shuō)。
剪力墻上的開(kāi)門被發(fā)現(xiàn)后簽署了修復(fù)協(xié)議，但未能履行
21月24日，《中國(guó)商業(yè)日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到社區(qū)，孟先生、劉先生等業(yè)主帶領(lǐng)記者到33號(hào)樓看現(xiàn)場(chǎng)。我看到房間窗戶的剪力墻，通過(guò)連續(xù)鉆孔打開(kāi)了一個(gè)門洞，斷叉上下左右都有鋼筋暴露在外面，靠近房子的中央一側(cè)只留下一根柱子的厚度。鋼筋混凝土墻切割拆除，有一大塊仍然放在房子的地板上。
劉先生說(shuō)：這棟樓的三層以下是一家商店，四層以上是一高18層，三層以上有15層45戶。去年12月下旬有一段時(shí)間，每天都聽(tīng)到有人用電鉆鉆墻，動(dòng)靜很大。但是從四樓到十八樓都問(wèn)過(guò)，沒(méi)人建。所以我們懷疑是三樓以下商鋪建設(shè)造成的。去年12月25日，我們找到了三樓正在建的房子。
當(dāng)我們找到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)窗戶附近的承重墻通過(guò)連續(xù)鉆孔鉆出了門的大小，但切割的墻還沒(méi)有完全拆除，鋼筋暴露在外面。當(dāng)時(shí)，兩位業(yè)主阻止了他們。施工人員的態(tài)度很差，幾乎與我們發(fā)生了沖突。我們找到了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)打電話給拆除墻壁的人，問(wèn)他們是哪家公司，為誰(shuí)做，但他們什么也沒(méi)說(shuō)。我們別無(wú)選擇，只能再次找到?jīng)哄卑雿u社區(qū)。我們從社區(qū)了解到，房子準(zhǔn)備裝修后作為社區(qū)辦公室使用。因此，我們向市民熱線12345報(bào)告，并向西安浐灞生態(tài)區(qū)管理辦公室報(bào)告。金融園區(qū)辦公室工作人員站出來(lái)協(xié)調(diào)，要求施工方與33號(hào)樓業(yè)主簽訂維修協(xié)議，要求他們?cè)?月21日前按要求進(jìn)行維修。
該協(xié)議于今年1月4日簽署。同意施工方應(yīng)在1月21日前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方對(duì)損壞的承重墻的危害進(jìn)行評(píng)估，并出具相應(yīng)的測(cè)試報(bào)告和維修方案。在業(yè)主認(rèn)可的情況下，委托合格的機(jī)構(gòu)對(duì)承重墻進(jìn)行維修和加固，并再次測(cè)試維修結(jié)果，出具相應(yīng)的報(bào)告，并對(duì)報(bào)告負(fù)責(zé)。但我們最近發(fā)現(xiàn)施工方?jīng)]有履行協(xié)議的內(nèi)容，但開(kāi)始修復(fù)，墻上斷裂的鋼筋沒(méi)有連接，我們發(fā)現(xiàn)后被拆除，所以我們非常生氣。我們現(xiàn)在不相信他們，要求他們履行協(xié)議，消除安全風(fēng)險(xiǎn)。
施工方稱是為了擴(kuò)大使用空間，方便進(jìn)出
在社區(qū)物業(yè)辦公室，負(fù)責(zé)人孫先生表示，該房屋屬于開(kāi)發(fā)商建造的社區(qū)配套房屋，施工方為裝修公司。根據(jù)規(guī)定，裝修是為了向物業(yè)報(bào)告并提供相關(guān)圖紙，但房屋的裝修并沒(méi)有向物業(yè)報(bào)告。
根據(jù)物業(yè)提供的施工方的聯(lián)系方式，華商報(bào)記者聯(lián)系了施工方。施工方負(fù)責(zé)人王先生表示，他們裝修的這套房屋，甲方的確是社區(qū)，但在墻上開(kāi)門洞是他們自己做的決定。他稱，這段墻是剪力墻，并非承重墻，剪力墻和承重墻還是不一樣的。因?yàn)檫@個(gè)房子將來(lái)要做辦事大廳來(lái)用，在墻上開(kāi)門洞一是為了擴(kuò)大使用空間，二是為了方便居民出入辦事。在裝修前他們向物業(yè)提交了裝修申請(qǐng)，但沒(méi)有提交具體施工方案。對(duì)于業(yè)主們的要求，他表示會(huì)按照協(xié)議把事情解決好。
業(yè)內(nèi)人士:不僅剪力墻上不允許開(kāi)門挖洞，還不允許刻槽
剪力墻屬于承重墻嗎？
建筑業(yè)專業(yè)人士范先生介紹，剪力墻和承重墻從兩個(gè)角度進(jìn)行了總結(jié)。從承重的角度來(lái)看，墻可分為承重墻和非承重墻，剪力墻屬于承重墻；從結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，剪力墻主要承受水平方向的地震力，剪力墻也承受垂直荷載。眾所周知，地震波分為水平波和垂直波。當(dāng)?shù)卣饋?lái)臨時(shí)，高層建筑主要依靠剪力墻來(lái)抵抗水平方向的地震力。
目前，剪力墻一般為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。事實(shí)上，它不僅要承受水平地震，還要承受垂直荷載。因此，我們普遍認(rèn)為，剪力墻的設(shè)計(jì)意味著它比承重墻更重要。因此，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不僅不允許在剪力墻上開(kāi)門挖洞，還不允許在剪力墻上雕刻槽，這將破壞剪力墻的抗震能力和承載能力。
那么，剪力墻一旦損壞，該怎么辦呢？范先生說(shuō)，原建筑設(shè)計(jì)單位或具有相同資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)剪力墻的位置和損壞程度，出具加固方案。作為一家裝飾公司，在剪力墻上開(kāi)門是嚴(yán)重違反行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)范的行為。如果開(kāi)發(fā)商在將房屋租賃給他人的過(guò)程中出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。社區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
律師的觀點(diǎn)：故意損壞承重墻，可能涉嫌犯罪
北京大成（西安）律師事務(wù)所律師韓朝澤認(rèn)為，剪力墻的破壞是承重墻的破壞。承重墻的破壞不僅構(gòu)成違約，而且構(gòu)成侵權(quán)。由于這種行為，可能導(dǎo)致整個(gè)建筑的安全水平下降，從而對(duì)整個(gè)建筑的其他業(yè)主造成侵權(quán)。甲方委托裝修施工的，甲方不知情的，甲方違約；甲方知情但允許的，甲方與裝修公司一起侵權(quán)整個(gè)建筑的其他業(yè)主。發(fā)生這種情況時(shí)，應(yīng)首先恢復(fù)原狀，消除安全風(fēng)險(xiǎn)。具體方法是委托合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)提出計(jì)劃并進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)估，符合原設(shè)計(jì)的承重標(biāo)準(zhǔn)，消除安全風(fēng)險(xiǎn)。裝修公司工作人員在裝修過(guò)程中故意損壞承重墻，經(jīng)鑒定造成公私財(cái)產(chǎn)損失500元以上的，涉嫌故意破壞公私財(cái)產(chǎn)的，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條規(guī)定處三年以下有期徒刑。