家里裝修時(shí)物業(yè)不讓拆墻，千萬(wàn)不要強(qiáng)拆，否則要承擔(dān)4種后果

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家庭裝修，常規(guī)的第一步就是對(duì)原有的布局進(jìn)行改變。因?yàn)楹芏嗯笥讯疾幌矚g我們購(gòu)買房子的原布局，于是就出現(xiàn)了一種情況，就是需要拆墻和砌墻?？墒谴蠹叶记宄?，我們?nèi)ノ飿I(yè)辦理裝修手續(xù)的時(shí)候，物業(yè)都會(huì)給你說，墻體是不允許拆除的。但是即使是這樣，很多朋友后期還是要拆墻體。那么這時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？家居雜談以下面的問題為例來給大家解答裝修拆墻所產(chǎn)生的一些問題。

物業(yè)不讓砸墻，強(qiáng)行拆墻會(huì)有什么后果？這個(gè)問題所說的就是家里裝修的時(shí)候，物業(yè)要求我們不允許拆除原來的墻體，可是我們卻強(qiáng)行的私自拆除。這是肯定會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的問題。對(duì)于這個(gè)問題所產(chǎn)生的結(jié)果，個(gè)人認(rèn)為一般會(huì)產(chǎn)生如下四種結(jié)果。所以大家家里裝修準(zhǔn)備砸墻的時(shí)候，也要把這四點(diǎn)考慮清楚。

①、裝修保證金很難退回。這也是最常見的一種情況。像我們很多家里裝修的時(shí)候，首先要去物業(yè)辦理裝修手續(xù)，這是一般都要繳納裝修的押金。常規(guī)的裝修，一般是交1000元的押金，有的地方是交2000元的押金。后期退押金，物業(yè)就是要要求檢查，之后才能夠退回押金。如果我們拆除墻體，可能物業(yè)就以此為理由，不會(huì)給我們?cè)偻搜b修押金了。所以，大家如果強(qiáng)行砸墻，一定要做好裝修押金要不回來的準(zhǔn)備。

②、部分管理比較嚴(yán)格的小區(qū)，可能會(huì)導(dǎo)致裝修暫停施工。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的物業(yè)要求是不一樣的，而對(duì)于不同的管理方式所產(chǎn)生的結(jié)果也不一樣的。這里有一種非常嚴(yán)重的情況，就是物業(yè)不允許砸墻，但是裝修公司卻砸墻了，這時(shí)物業(yè)可能就不讓再繼續(xù)裝修。其實(shí)這時(shí)就產(chǎn)生了很多的糾紛。所以大家在家里裝修砸墻之前，一定要把這個(gè)問題考慮清楚。也就是說我們?cè)覊?huì)產(chǎn)生哪種后果，是不是會(huì)導(dǎo)致我們裝修施工的停工。

③、裝修砸墻，如果是砸的后期砌筑的墻體。也就是非承重墻，這時(shí)一般不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成影響。所以我們裝修砸墻的時(shí)候，我們首先要判斷出哪些是非承重墻。像現(xiàn)在的樓房基本上采用的是空心磚進(jìn)行砌筑的一些墻體，都是允許拆除的。所以在拆墻之前要把墻體類型判斷出來。如果拆除這些墻，不會(huì)造成結(jié)構(gòu)上的變化。一般來說是允許拆砸的。

④、裝修砸墻，如果砸的是承重墻，那么影響就非常嚴(yán)重了。其實(shí)承重墻包含了兩種：第一種是鋼筋混凝土的墻體，但是另外還有一種就是磚混結(jié)構(gòu)的磚墻，也有一部分是承重墻。無論是哪種承重墻體拆除，都可能造成樓房開裂。例如最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，如果我們把樓下的承重墻體拆了，我們樓上的樓板可能會(huì)出現(xiàn)開裂。如果拆除的是整個(gè)樓房的比較重要的部位，都可能導(dǎo)致整個(gè)樓房出現(xiàn)開裂等嚴(yán)重的問題。所以這種墻體是嚴(yán)禁拆除的。如果拆除，可能會(huì)產(chǎn)生非常嚴(yán)重的責(zé)任，都可能牽扯到法律的責(zé)任。

我們裝修之前，一定要判斷清楚哪些墻體能夠拆除，哪些墻體不能夠拆除，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的。大家記住一點(diǎn)，我們家里的裝修并不是我們家里的墻都可以任意地進(jìn)行拆除。因此，在這里再向大家詳細(xì)地介紹一下家中墻體的具體可以處理的情況。

①、房屋所有的外墻都不允許拆除。像現(xiàn)在的樓房來說，外墻基本上都是承重結(jié)構(gòu)。另外一點(diǎn)就是外墻的外面都有外沿的裝飾，而且外面有涂料或者是其它的一些材料。如果我們拆除外墻，必然造成外墻的造型發(fā)生變化，這時(shí)可能引發(fā)的結(jié)果有三個(gè)。一是造成整個(gè)樓房的受力變化，引發(fā)危險(xiǎn)。二是外墻防水遭到破壞，最后導(dǎo)致房屋的外墻滲水和漏水。三是整體的外延造型發(fā)生變化。其實(shí)這些都是不允許的，所以房屋的外墻堅(jiān)決不允許拆改的。

②、兩戶之間的隔墻也不允許拆除。例如現(xiàn)在新建商品房?jī)蓱糁g基本上都設(shè)置了鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以拆除也是很困難的。但是傳統(tǒng)這些房子可能中間的隔墻不是鋼筋混凝土的墻體。所以我們家里裝修的時(shí)候，對(duì)于兩戶之間的墻體千萬(wàn)不要進(jìn)行拆改。像一梯四戶，每?jī)蓱糁g都有中間的隔墻。這道隔墻在裝之前要提前確認(rèn)清楚，不要去拆改。

③、室內(nèi)的寬度在20cm以上的墻體，都不建議大家拆除。大家仔細(xì)觀察一下，我們室內(nèi)的墻體的厚度是有兩種的：一種是比較常見的24墻，可能現(xiàn)在的結(jié)果是20墻。還有一種就是比較薄的12墻，那目前可能還出現(xiàn)了10墻。這里大家需要注意的就是，我們傳統(tǒng)的24墻，或者是現(xiàn)在20公分厚的墻，以及這些厚度以上的所有的墻體都不要拆除。

④、室內(nèi)可以拆除的墻體，一般是厚度比較薄的填充墻體。這里的墻體非常好判斷。首先我們來看厚度，拿尺量一下，如果測(cè)量發(fā)現(xiàn)厚度只有十公分左右，那么這道墻必然是后期砌筑的墻體。然后我們用手敲擊一下墻體的表面，如果發(fā)出了很空曠的聲音，那么基本上判斷就是非承重墻。這類墻體一般出現(xiàn)在我們室內(nèi)的入戶門對(duì)著的位置，還有廚房的墻體，或者是衛(wèi)生間的部分墻體。所以大家在裝修的時(shí)候，可以仔細(xì)地檢查一下。

⑤、最后提示大家一點(diǎn)，就是飄窗的位置的墻體能不拆除盡量不要拆除。很多朋友認(rèn)為，我們的飄窗都是假飄窗。其實(shí)現(xiàn)在很多飄窗的側(cè)墻都是鋼筋混凝土的，而只有飄窗的外沿墻體是砌筑的。但是這里砌筑的墻體，它與上下是連成一體的。所以，對(duì)于飄窗或者空調(diào)機(jī)位的立面墻體，盡量不要拆除。因?yàn)椴鸪@里的墻體，很可能會(huì)造成漏水的問題。

裝修拆改墻體，確實(shí)要慎重，千萬(wàn)不要盲目的根據(jù)我們的布局需求去任意的拆砸。特別是現(xiàn)在的一些房屋，都是采用的鋼筋混凝土框架，剪力墻結(jié)構(gòu)或者是短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致室內(nèi)有很多的剪力墻。這類剪力墻是嚴(yán)禁拆除的。另外在不同的地區(qū)，對(duì)于拆墻也不同的規(guī)定。所以說，我們家里裝修一般要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)要求去做，盡量的不要去任意地拆改。因?yàn)橐坏┎鸪兄貕?，所引發(fā)的后果還是很嚴(yán)重的。