裝修敲掉承重墻，整棟樓變危房！鄰居全部搬出，怎么賠

買(mǎi)了房子想裝修，但怎么裝，裝修拆除卻不是一件任性而為的私事。近日，在杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)，一位一樓的業(yè)主裝修自家房子，導(dǎo)致整棟樓房開(kāi)裂成了危房，鄰居們?nèi)季o急撤離，原因就是他在裝修時(shí)，敲掉了承重墻。

浙江杭州：裝修敲掉承重墻 整棟樓房成危房

這座危房，就是杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)商貿(mào)公寓31棟，墻體可以看到有明顯的裂縫。眼下，樓房四周已用隔離板進(jìn)行了封閉，并貼有鎮(zhèn)政府的告示：因房屋解危需要，對(duì)過(guò)道暫時(shí)封閉。落款日期是9月17日。

據(jù)了解，商貿(mào)公寓建于上世紀(jì)80年代末，31棟有3個(gè)單元，一共有36戶人家。目前，一樓非法裝修的業(yè)主已被控制，并向所有住戶發(fā)放了安置費(fèi)用，讓大伙暫住旅館或者投奔親友。

根據(jù)蕭山警方的鑒定意見(jiàn)通知書(shū)，商貿(mào)公寓31棟的房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為d級(jí)，房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不能滿足安全使用要求。對(duì)此，瓜瀝鎮(zhèn)方面表示，整個(gè)小區(qū)房子比較老，如果拆掉重建可能會(huì)影響周邊的房子，當(dāng)務(wù)之急，就是通過(guò)加固排危，讓房屋鑒定等級(jí)到達(dá)b級(jí)。


浙江杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)人民政府信訪辦工作人員：非法裝修的房東目前給每戶付了4000元。鑒定是b級(jí)才會(huì)讓業(yè)主返回居住。方案已經(jīng)出好了，加固時(shí)間估計(jì)在30天到45天。

律師：私自拆除承重墻嚴(yán)重危害公共安全

目前，裝修的業(yè)主和包工頭因涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，已被采取刑事強(qiáng)制措施，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。像這種因?yàn)橐患乙粦舻倪^(guò)失，導(dǎo)致全樓住戶利益受損，甚至還可能出現(xiàn)人身安全的危險(xiǎn)，其他住戶能不能提出經(jīng)濟(jì)索賠？有關(guān)部門(mén)對(duì)釀成惡果的業(yè)主該如何處理？

北京市岳成律師事務(wù)所律師 岳屾山：經(jīng)過(guò)鑒定，這個(gè)房屋是危房，這會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)后果：

一個(gè)后果是在民事方面，因?yàn)檫@種拆除行為導(dǎo)致樓成為危房，要對(duì)樓進(jìn)行整體的維修，會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成損害。在這種情況下，其他業(yè)主就可以向拆除承重墻的業(yè)主來(lái)主張經(jīng)濟(jì)賠償。

另外一個(gè)后果是因?yàn)?a href="http://www.m.fymjt.com" target="_self">拆除的承重墻造成了這整棟樓的不安全，屬于一種危害公共安全的行為。這屬于一種過(guò)失，因?yàn)槭韬龃笠猓瑳](méi)有預(yù)見(jiàn)到自己的拆除行為會(huì)造成危害公共安全的后果，要承擔(dān)過(guò)失以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。

按照刑法的規(guī)定，會(huì)處3年以上7年以下的有期徒刑，情節(jié)較輕的會(huì)處三年以下的有期徒刑或者拘役。雖然現(xiàn)在樓并沒(méi)有坍塌，但可能會(huì)對(duì)周邊不特定的人形成危險(xiǎn)，這時(shí)候就屬于危害公共安全，是一種嚴(yán)重的犯罪行為。

所幸目前并沒(méi)有住戶因?yàn)檫@件事情受傷，但大家關(guān)注的焦點(diǎn)之一，是對(duì)已經(jīng)成為危樓的31號(hào)樓該如何處理。是修復(fù)還是推倒重建？

北京市岳成律師事務(wù)所律師 岳屾山：如果經(jīng)過(guò)修復(fù)之后，這個(gè)樓已經(jīng)消除了危險(xiǎn)，那么就不會(huì)進(jìn)行拆除。并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的原因，就對(duì)樓體本身進(jìn)行重建，要經(jīng)過(guò)專業(yè)的鑒定和評(píng)估。